Ανοίγει το Μ.Ι.Δ.Α.! "Πρεμιέρα" από τα αγροτικά ακίνητα! Εκκρεμότητα - αγκάθι οι αναδρομικές χρεώσεις...

Με πρώτα τα αγροτικά ακίνητα, με στόχο ώστε οι πληρωμές αγροτικών επιδοτήσεων του Οκτωβρίου να πραγματοποιηθούν μέσω του νέου συστήματος, αναμένεται να ανοίξει ένα από τα σημαντικότερα έργα ψηφιακού μετασχηματισμού της φορολογικής διοίκησης, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποιεί το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο φιλοδοξεί να δημιουργήσει έναν πλήρη ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο της χώρας. Στόχος του νέου συστήματος είναι να συγκεντρώσει σε μία ενιαία ηλεκτρονική πλατφόρμα όλα τα στοιχεία που σήμερα βρίσκονται σε διαφορετικές βάσεις δεδομένων του Δημοσίου, όπως είναι το Κτηματολόγιο, η βάση δεδομένων του ΟΣΔΕ και φυσικά η βάση καταγραφής των ακινήτων της ΑΑΔΕ μέσω του Ε9.


Κεντρικό στοιχείο του νέου μητρώου αποτελεί η αντιστοίχιση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον αντίστοιχο Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν προσεκτικά όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους, όπως θα εμφανίζονται στο ΜΙΔΑ, και να προχωρήσουν σε διορθώσεις όπου διαπιστώνονται λάθη ή παραλείψεις, ώστε να αποφευχθούν προβλήματα κατά τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και στις συναλλαγές που θα βασίζονται στα δεδομένα του μητρώου.

Μετά την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης για τα αγροτικά ακίνητα, το νέο σύστημα θα επεκταθεί στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων.Η πλήρης διαδικασία δηλώσεων στο ΜΙΔΑ αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα σε μιά μεταβατική περίοδο οκτώ περίπου μηνών, κατά τη διάρκεια της οποίας δεν θα επιβάλλονται πρόστιμα. Όμως σε ότι αφορά τα εκμισθούμενα ακίνητα, από κάποιο χρονικό σημείο και μετά, όταν θα ανοίξει η νέα πλατφόρμα δήλωσης των μισθώσεων, δεν θα είναι δυνατή η ανάρτηση δηλώσεων αν το ακίνητο που αφορά η δήλωση δεν έχει ταυτοποιηθεί πλήρως στο ΜΙΔΑ.

Στο «ΜΙΔΑ» θα καταγράφονται αναλυτικά και θα συσχετίζονται όλα τα βασικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, όπως το είδος του ακινήτου, η επιφάνειά του, η γεωγραφική του θέση, ο όροφος, αν είναι ηλεκτροδοτούμενο ή ημιτελές, η χρήση του, αν είναι κενό, μισθωμένο ή έχει παραχωρηθεί δωρεάν, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) -καθώς και ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

Με την ενοποίηση των στοιχείων, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να εντοπίζει ευκολότερα αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια, αλλά και περιπτώσεις στις οποίες έχουν δηλωθεί λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα, οδηγώντας σε μικρότερες φορολογικές επιβαρύνσεις, όπως στον ΕΝΦΙΑ.

Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για δήλωση υπερβάλλοντος εμβαδού χωρίς αναδρομική χρέωση.

Μείζων εκκρεμότητα για τη δημοσιονομική απόδοση του ΜΙΔΑ είναι η τύχη των ιδιοκτητών που θα δηλώσουν μεγαλύτερα εμβαδά στις ιδιοκτησίες τους. Όπως είναι γνωστόν, σύμφωνα με τις παρ. 1 και 3 του άρθρου 128 Ν. 5313/2026, αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή χρήσης του ακινήτου,ο ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει στο ΜΙΔΑ την μεγαλύτερη πραγματική επιφάνεια και την πραγματική χρήση του ακινήτου του. Για την αυξητική αυτή διόρθωση της επιφάνειας του ακινήτου ΔΕΝ απαιτείται η ύπαρξη ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου ή κάποια άλλη τυπική προϋπόθεση, αρκεί η αναγραφή του μεγαλυτέρου εμβαδού, η οποία επέχει θέση υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη. Η δήλωση του υπερβάλλοντος εμβαδού δεν θα συνεπάγεται αναδρομικές χρεώσεις ΕΝΦΙΑ για τις διαφορές της τελευταίας πενταετίας, ούτε οποιοδήποτε πρόστιμο, καθόσον, σύμφωνα με τη ρητή διάταξη της παρ. 5 του άρθρου 128 του νόμου, φόρος ΕΝΦΙΑ για την προκύπτουσα διαφορά θα αρχίσει να χρεώνεται στον ιδιοκτήτη από το οικονομικό έτος 2027 και εφεξής.

Ετσι λέει ο νόμος. Αυτό προβλέπει η σχετική διάταξη, όμως υπάρχουν κάποιοι που θεωρούν ότι η διάταξη αυτή δεν απαλλάσσει όσους δηλώσουν μεγαλύτερα εμβαδά από την αναδρομική επιβάρυνση με τον ΕΝΦΙΑ της τελευταίας πενταετίας...

Από την ΠΟΜΙΔΑ έχει εξηγηθεί με τον πλέον εμφαντικό τρόπο ότι βασική παράμετρος για την ομαλή και επιτυχή ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ είναι να γίνει σαφές από την πρώτη στιγμή του ανοίγματος της πλατφόρμας, χωρίς αστερίσκους και υποσημειώσεις, ότι, η δήλωση του υπερβάλλοντος εμβαδού δεν θα συνεπάγεται αναδρομικές χρεώσεις ΕΝΦΙΑ για τις διαφορές της τελευταίας πενταετίας, ούτε οποιοδήποτε πρόστιμο, καθόσον, σύμφωνα με τη ρητή διάταξη της παρ. 5 του άρθρου 128 του νόμου, φόρος ΕΝΦΙΑ για την προκύπτουσα διαφορά θα αρχίσει να χρεώνεται στον ιδιοκτήτη από το οικονομικό έτος 2027 και εφεξής. Κάθε τυχόν δήλωση ή υπαινιγμός των αρμοδίων που θα ανακοινώσουν το άνοιγμα του ΜΙΔΑ, περί ενδεχομένου επιβολής αναδρομικών χρεώσεων στα υπερβάλλοντα εμβαδά, θα έχει ως αυτονόητο αποτέλεσμα να μην δηλωθεί κανένα υπερβάλλον εμβαδόν, με αποτέλεσμα τη διαιώνιση της ελλιπούς δήλωσης των εμβαδών ακινήτων για αόριστο χρονικό διάστημα, κάτι που θα καταστήσει αναποτελεσματικό το ΜΙΔΑ και θα ζημιώσει άμεσα το Δημόσιο.

Η πρόταση – «Σεισάχθεια» της ΠΟΜΙΔΑ και η προϊστορία της

Η πρόταση και έντονο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ, είναι βασισμένη στην απόλυτα επιτυχημένη εμπειρία παρόμοιας πρόσφατης ρύθμισης που αφορούσε τη δυνατότητα δήλωσης αδήλωτων εμβαδών στους Δήμους της χώρας χωρίς αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών τελών και ΤΑΠ. Πράγματι το 2019 η ΠΟΜΙΔΑ είχε υποβάλει την ίδια πρόταση στον τότε Υπουργό Εσωτερικών κ. Παναγιώτη Θεοδωρικάκο, ο οποίος την αποδέχθηκε άμεσα και η οποία νομοθετήθηκε με τη διάταξη του άρθρου 51 παρ. 2 του Ν. 4647/2019 (ΦΕΚ 204/Α). Το αποτέλεσμα της εφαρμογής της ξεπέρασε κάθε προσδοκία: Στις τέσσερις φορές που άνοιξε διαδοχικά η ειδική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ κατά τα έτη 2020-2022, 2.600.000 ιδιοκτήτες δήλωσαν 60.000.000 περίπου αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα κτισμάτων και οικοπέδων, αλλά και εντελώς αδήλωτα ακίνητα, για εφεξής επιβολή δημοτικών τελών και ΤΑΠ !!! Μια λύση που ήταν πραγματική «Σεισάχθεια» για τους πολίτες και σωτήρια για τα τακτικά έσοδα των Δήμων της χώρας μας. Συγκεκριμένα το περιεχόμενο της διάταξης αυτής ήταν το εξής:

«Οι υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης για τον καθορισµό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου περί του υπολογισµού φόρων, τελών και εισφορών προς τους ΟΤΑ Α΄ βαθµού µπορούν να υποβάλουν δήλωση µε τα ορθά στοιχεία µέχρι 31-3-2020, χωρίς την επιβολή προστίµων για τη µη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς δήλωσης. Διαφορές στους αναλογούντες φόρους, τέλη και εισφορές εκ των δηλώσεων του προηγούµενου εδαφίου υπολογίζονται και οφείλονται µόνο από την 1.1.2020».